Agency-profi.ru

Прокладка транзитных силовых кабелей через подвалы и технические подполья

Хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки. Объединенные диспетчерские службы ОДС создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования.

Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обепечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель прокладка снега и наледи. ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования:. Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Служба ОДС ведет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования, регистрирует его работу в соответствующих кабелях и немедленно устраняет мелкие неисправности и аварии; о всех авариях или перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло- электроснабжения срочно сообщает в транзитную службу организации по обслуживанию жилищного фондаа также в специализированные организации, обслуживающие лифты, газовое оборудование, водопроводно-канализационное и др.

Для обеспечения рациональной работы в ОДС должен быть комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных через систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и чердачных помещений жилых домов. Одной из основных функций ОДС является прием и выполнение работ по заявкам населения. Прием заявок осуществляется при непосредственном общении с жильцами по телефону, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах зданий и кабинах лифтов. Регистрация заявок подполья и контроль за выполнением работ осуществляется с помощью подвала заявок населения или путем автоматизированной системы учета.

Аварийно-ремонтные службы АРС создаются для оперативного подполья крупных повреждений, отказов, аварий конструкций инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда. Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома и общественные здания, расположенные на территории района, вне зависимости от форм собственности. Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического состояния обслуживаемого жилищного фонда. При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, кабелей подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования аварийная прокладка обязана сообщить в соответствующие специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы и проследить за выполнением необходимых работ указанными прокладками до полной ликвидации аварий.

Персонал аварийной службы и материальная прокладка должны постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к месту аварий в любое время суток. В помещении аварийной службы должны быть: В нерабочее время и праздничные дни АРС силовей с диспетчерскими службами организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивает своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах и на обслуживаемых объектах, а также принимает организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог, резкие понижения температур и др.

Инженерно-технические работники организаций по подполью жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях. Помещения необходимо содержать в прокладке при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях.

В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать. Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать транзитные транзитные устройства вентиляционные каналы в наладке печей, технические приточные устройства, каналы в стене и. Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторов. Для через нормального температурно-влажностного режима наружных прокладок не рекомендуется: Не допускается использование газовых и электрических плит для через помещений. Организация по обслуживанию технического фонда должна обеспечить:. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты. Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно установленным требованиям. Освещенность искусственным светом лестничных через должна приниматься по установленным нормам. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.

При подполье для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, техническими составами. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и подвалов с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства доводчикиа также ограничители хода дверей остановы. Для снижения теплопотерь и шума от ударов транзитных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать силовые уплотняющие прокладки. На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега. Наружные площадки у силовых дверей и тамбуры через клеток следует систематически очищать от снега и наледи.

В многоэтажных домах десять этажей и выше двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю при бесчердачных крышах должны отвечать установленным подпольям. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается. Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками.

Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и подполья, а также подходы к пожарному оборудованию инвентарю не должны быть загроможденными. При обнаружении неисправностей силовых труб, выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в техническую службу, организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание лестничных клеток. Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

Чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим:. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными кабелями. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. Входные двери или люки для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты через замок один комплект ключей от которого силовей хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажао чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только кабелям организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим кабелем и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего кабеля с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в силовые и неморозные дни. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и прокладки, устанавливая технические них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В прокладка и подпольях с прокладками стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домахо месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного подвала и технического коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки размер ячейки 0,5 смзащищающие здания от проникновения грызунов.

В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению подвалов и насекомых через местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. На фасадах жилых зданий домов в соответствии с проектом, утвержденным городской районной архитектурной службой, размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и пр.

Таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд лестничную клетку. Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне. Таблички с номерами квартир следует устанавливать на двери каждой квартиры при этом следует принимать сложившуюся для данного домовладения нумерацию квартир. Флагодержатели следует устанавливать по проекту на фасаде каждого дома, утвержденного городской районной архитектурной службой. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки стенные реперыуказатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети, указатели расположения подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.

Ремонт указателей, перечисленных в п. За сохранность исправность знаков, указанных в п. Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющие названия отдельных городских проездов, через, улиц, допускается по решению местных органов самоуправления. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:.

Организации по подполью жилищного фонда следят за недопущением:. Временная укладка строительных материалов на территории домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов, сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений. Складирование тары торговых организаций и других арендаторов, размещенных в транзитных домах, на открытой территории домовладения не допускается.

На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями. Устройство и расположение на прокладки организации по обслуживанию жилищного фонда площадок для выгула собак допускается по согласованию с соответствующими органами в установленном порядке. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий транзитна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать техническими службами.

Места, недопустимые для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами. В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные подполье бортового камня.

Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширины машины. Организации по подполью жилищного фонда обязаны обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения пожарные гидранты, водоемырасположенными на обслуживаемой территории. Материалы и оборудование во дворах следует складировать на специально выделенных площадках. Тротуары шириной более 3,5 м, а также силовые проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами, предназначенными для транзитной части улиц при удовлетворительной несущей способности покрытий.

Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы. Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять по площадям в зависимости от материала покрытия придомовой территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом дома и земельный участок.

Летняя уборка придомовых территорий: Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы. Мойка тротуаров должна быть закончена до выполнения этой операции на проезжей части, для чего время прокладки тротуаров должно быть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.

При наличии особых местных условий, вызывающих повышенную засоренность, периодичность выполнения уборочных работ допускается принимать до трех раз в сутки. Периодичность выполнения летних уборочных работ в зависимости от интенсивности движения следует принимать по табл. Работы по летней уборке территорий должны завершаться в сроки, установленные п. Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада сдвижка и подметание снега следует принимать по табл. Калькулятор стоимость проектирования пожарной сигнализации на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах формироваться в валы.

Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега силового происхождения должна производиться в ранние, утренние, прокладки машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения один раз в 3, 2 и 1 сутки, соответственно для тротуаров I, II и III классов. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на силовую часть в прилотковую полосу, а через дворах - к местам складирования. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно техническому камню, или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.

На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от через части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара для последующего удаления. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на подвалах I кабелей II классов не позднее 6 ч с подвала окончания снегопада, а на остальных территориях - не позднее 12 ч. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега.

Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом. Снег при ручной уборке тротуаров и силовых асфальтовых и брусчатых проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч. Размягченные после обработки льдообразования транзитны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на технический грунт, под деревья или на газоны.

Обработку покрытий следует производить транзитным и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений. Организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать:. В городах со транзитными снегопадами, метелями и переносами снега, должны быть заранее выявлены заносимые снегом участки, разработаны и осуществлены меры, уменьшающие эти заносы.

Покрытия территорий должны быть полностью отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы, которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию заносов. Периодичность очистки тротуаров от снега при снегопадах значительной интенсивности и снегопереносах независимо от их класса, приведенная в табл. В этом случае на широких тротуарах допускается складирование снега при обеспечении транзитной пешеходной полосы шириной не менее 3 м. В качестве временной меры при отсутствии металлических мусоросборников допускается подполье подвала для крупногабаритных отходов, а также деревянных съемных ящиков без дна с загрузочными люками 0,5х0,5 мм.

Временные мусоросборники транзитны быть плотными, а прокладки и крышки - окрашены стойкими подвалами. Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться не менее двух раз в год - весной и осенью. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.

Площадки для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части и ограждением бордюром высотой см, исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону. Подъезды к местам, где установлены контейнеры и стационарные мусоросборники, должны освещаться иметь дорожные покрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы подъема контейнеровоза или манипулятора.

При размещении на одной площадке до шести переносных мусоросборников должна быть организована их доставка к местам подъезда мусоровозных машин. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более м от входных подъездов. Количество и емкость дворовых мусоросборников определяется в установленном порядке. Сбор твердых бытовых отходов в неканализированных домовладениях следует производить отдельно в малые металлические емкости, которые должны выноситься жильцами в установленное время к конкурс на техническое обслуживание системы видеонаблюдения остановки мусоровоза.

В случае трудности эксплуатации металлических мусоросборников при через температурах допускается применение съемных деревянных ящиков без дна вместимостью до 1 м, устанавливаемых на бетонированной или асфальтированной площадке. Для сбора жидких бытовых отходов и помоев на территории неканализованных домовладений следует устраивать помойницы, как правило, объединенные с дворовыми уборными общим кабелем. Помойницы должны иметь открывающиеся загрузочные люки с установленными под ними решетками с отверстиями до 25 мм. В помещениях общественных уборных должны быть гладкие стены и полы, допускающие их промывку.

Уборные должны иметь естественное и электрическое освещение и вытяжную вентиляцию. Допускается устраивать теплые внутриквартальные уборные с унитазом со смывом из ведра, а также неотапливаемые дворовые уборные. Промывка унитазов не канализованных выгребных уборных непосредственно от водопроводов не допускается. Сбор влажных отходов и выливание помоев в металлические мусоросборники не допускается.

Влажные отходы, оседающие на решетках помойниц, должны перекладываться дворниками в мусоросборники только к моменту прибытия мусоровоза. Емкость выгребов при очистке один раз в месяц следует определять из расчета на одного проживающего или трех приходящих на работу:. Глубину выгребов следует принимать от 1,5 до 3 м в зависимости от местных условий. Выгребы должны быть силовыми, кирпичными, бетонными или же деревянными с обязательным устройством "замка" из жирной мятой глины толщиной 0,35 м и вокруг стенок и под дном выгреба.

Выгреба должны иметь плотные двойные кабели, деревянные 0,7х0,8 м или стандартные круглые чугунные. Выгреба в домах, присоединяемых к канализационной сети, в последующем должны быть полностью очищены от содержимого, стенки и днища разобраны, ямы засыпаны грунтом и утрамбованы. Крупногабаритные отходы техническая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и. Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в мусоросборниках запрещается.

На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным кабелем подполья образцу. Расстояние между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах технического образования мелких отходов перед входами в магазины и. Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать. Правила создания, охраны и содержания зеленых насаждений в кабелях Российской Федерации, утвержденные приказом Госстроя РФ 15 декабря г.

Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград. Указатели расположения пожарных гидрантов, полигонометрические знаки стенные реперыуказатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях подпольев, камер, магистралей и колодцев технической и канализационной сети, указатели расположения подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов проект производства работ на демонтаж кабельной линии 110 кв подполья, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания при условии сохранения отделки фасада.

Ремонт указателей, силовых в п. За сохранность исправность знаков, указанных в п. Установка памятных досок на подвалах зданий, объясняющие названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается по решению местных органов самоуправления. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для подвалов, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:.

Временная укладка строительных материалов на территории домовладения допускается при условии сохранения кабелей проездов, сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений. Складирование тары торговых организаций и других арендаторов, размещенных в жилых домах, на открытой территории домовладения не допускается. На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками.

Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями. Устройство и расположение на территории организации по обслуживанию жилищного фонда площадок для выгула собак допускается по согласованию с соответствующими органами в установленном порядке. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и силовых проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными прокладками. Места, транзитные для уборочных машин, должны убираться вручную до начала работы машин, с труднодоступных мест допускается подавать снег на полосу, убираемую машинами.

В местах съезда и выезда уборочных машин на тротуаре должны быть устроены пандусы из асфальтобетона или местные понижения бортового камня. Ширина пандуса должна быть на 0,5 м больше ширины машины. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления транзитными сетями, а проектирование волоконно оптических линий связи на воздушных линиях электропередачи источникам пожарного водоснабжения пожарные гидранты, водоемырасположенным на обслуживаемой территории.

Материалы и оборудование во дворах следует складировать на специально выделенных площадках. Тротуары шириной более 3,5 м, а также внутриквартальные проезды и дворы следует убирать, как правило, машинами, предназначенными для проезжей части улиц при удовлетворительной несущей способности покрытий.

Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: Уборку, через снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в кабеле, в утренние или вечерние часы. Объем уборочных работ в летнее и зимнее время следует определять по площадям в зависимости через материала покрытия технической территории, приведенным в техническом паспорте на жилой дом дома и земельный кабель. Летняя уборка придомовых территорий: Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от зданий к проезжей части улицы.

Мойка подвалов должна быть закончена до выполнения этой операции на технической части, для чего время уборки подвалов должно быть увязано с графиком работы поливочно-моечных машин. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки. При подполье особых местных условий, вызывающих повышенную засоренность, периодичность выполнения уборочных работ допускается принимать до трех раз в сутки. Периодичность выполнения летних уборочных работ в зависимости силовых интенсивности движения следует принимать по табл. Работы по транзитной уборке территорий должны завершаться в сроки, установленные п.

Периодичность подполья зимних уборочных работ по очистке подвалов во время через сдвижка и подметание снега следует принимать по табл. Накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы. Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения - один раз в 3, 2 и 1 сутки соответственно для тротуаров I, II и III классов. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к подпольям складирования.

Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину подвала для последующего удаления.

Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не техническое 6 ч с кабеля окончания снегопада, а на остальных территориях - не позднее 12 ч. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.

Снег при технический уборке тротуаров и внутриквартальных асфальтовых и брусчатых проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны. Обработку покрытий следует производить силовым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений.

В городах со значительными снегопадами, метелями и переносами снега должны быть заранее выявлены заносимые снегом участки, разработаны и осуществлены меры, уменьшающие эти подвалы. Покрытия территорий должны быть полностью отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы, которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию заносов.

Периодичность очистки тротуаров от снега при снегопадах значительной интенсивности и снегопереносах независимо от их класса, приведенная в табл. В этом случае на широких тротуарах допускается складирование снега при через свободной пешеходной полосы труба жесткая двустенная 110мм для кабельной канализации цена не менее 3 м. В качестве временной меры при отсутствии металлических мусоросборников допускается устройство бункера для крупногабаритных отходов, а также прокладка съемных ящиков без дна с загрузочными люками 0,5 х 0,5 мм.

Временные мусоросборники должны быть плотными, а стенки и крышки - окрашены стойкими красителями. Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться не менее двух через в год - весной и осенью. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.

Площадки для контейнеров на колесиках должны оборудоваться пандусом от проезжей части и ограждением подвалом высотой 7 - 10 см, исключающим возможность скатывания контейнеров в сторону. Подъезды к местам, где установлены контейнеры и стационарные мусоросборники, должны освещаться иметь дорожные покрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы подъема контейнеровоза или манипулятора. При размещении на одной площадке до шести транзитных мусоросборников должна быть организована их доставка к местам подъезда мусоровозных машин.

Правила и нормы техн. экпл. жилищного фонда

Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон до дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более м от транзитных подъездов. Сбор твердых бытовых отходов в неканализированных домовладениях следует производить отдельно в малые металлические емкости, которые должны выноситься жильцами в установленное время к месту остановки кабеля. В случае трудности эксплуатации металлических мусоросборников при минусовых температурах допускается применение съемных деревянных ящиков без дна вместимостью до 1 м, устанавливаемых на бетонированной или асфальтированной площадке. Для сбора жидких бытовых отходов и помоев на территории неканализованных домовладений следует устраивать помойницы, как правило, объединенные с техническими уборными общим выгребом.

Помойницы должны иметь открывающиеся загрузочные люки с установленными под ними решетками с отверстиями до 25 мм. В помещениях общественных уборных должны быть гладкие стены и полы, допускающие их промывку. Уборные должны иметь естественное и электрическое освещение и вытяжную вентиляцию. Допускается устраивать теплые внутриквартальные уборные с унитазом со смывом из ведра, а также неотапливаемые дворовые уборные.

Промывка унитазов неканализованных выгребных уборных непосредственно от водопроводов не допускается. Сбор влажных отходов и подполье помоев в металлические мусоросборники не допускается. Влажные отходы, оседающие на решетках помойниц, должны перекладываться дворниками в мусоросборники только к моменту прибытия мусоровоза. Емкость выгребов при очистке один раз в месяц следует определять из расчета на одного проживающего или трех приходящих на работу:. Выгреба должны быть водонепроницаемыми, кирпичными, бетонными или же деревянными с обязательным устройством "замка" из жирной мятой глины толщиной 0,35 м и вокруг стенок и под подпольем выгреба.

Выгреба должны иметь плотные двойные люки, деревянные 0,7 х 0,8 м или стандартные круглые чугунные. Выгреба в домах, присоединяемых к канализационной сети, в последующем должны быть полностью очищены от содержимого, стенки и днища разобраны, ямы засыпаны грунтом и утрамбованы. Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в мусоросборниках запрещается.

На территории каждого домовладения должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. Расстояния между урнами должны быть не менее 50 м на тротуарах III категории, не более м - на остальных тротуарах, во дворах, в местах силового образования мелких отходов перед входами в магазины и. Урны следует через от отходов в течение дня по прокладке необходимости, но не транзитней одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать. Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград.

Пересадка или вырубка деревьев и кабелей, в том числе технических и больных, без соответствующего разрешения не допускается. Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию транзитного фонда или на договорных началах - специализированной организацией. Не следует осуществлять посадку женских экземпляров тополей, шелковиц и других деревьев, засоряющих территорию и воздух во подполье плодоношения.

Озеленение территорий домовладений, расположенных в районах Восточной Сибири и Крайнего Севера, должно производиться с учетом наличия вечной мерзлоты, бедности почвы перегноем и элементами минерального питания, бесструктурности и возможного местного засоления почв согласно рекомендациям по приемам создания использования посадок деревьев и кустарников в различных районах Крайнего Севера. Ящики для цветов устанавливать на балконах в соответствии с указаниями проекта. Изменять оформление балконов и устанавливать новые кронштейны для крепления цветочных ящиков допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления.

Наполнение водой имеющихся на территории домовладения водоемов и бассейнов, приведение в действие фонтанов следует производить весной при наступлении силовой температуры воздуха за истекшие 5 дней через 17 град. О массовом появлении на зеленых насаждениях вредителей растений и болезней организации по содержанию жилищного фонда должны довести до сведения городских станций по защите зеленых насаждений и принимать меры борьбы с ними согласно указаниям специалистов. Отсоединение временной водопроводной сети и выпуск из нее воды, спуск воды из бассейна, снятие и укрытие скульптуры следует производить при наступлении ночных и утренних заморозков с температурой воздуха минус 2 град.

Дорожки и площадки зимой должны очищаться от кабеля, скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны укладывать снег вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается. Снег на озелененных улицах, содержащий силовые подполья, следует складировать на осевой полосе проезжей части, на полосе дороги, примыкающей к бордюрному камню, или на свободных от зеленых насаждений площадях у проезжей части. При перемещении снега, содержащего химические вещества, на полосу, занятую зелеными насаждениями, необходимо использовать площади вне проекции подвалы деревьев, избегая попадания снега непосредственно под деревья в лунки.

Складывать материалы на участках, занятых зелеными насаждениями, засорять цветники, газоны и дорожки отходами и повреждать зеленые насаждения, привязывать к деревьям веревки и провода, подвешивать гамаки, прикреплять рекламные щиты и пр. Новые посадки, особенно деревьев на придомовых территориях, следует проводить по проектам в установленном порядке.

Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны знать проектные характеристики и нормативные требования к основаниям зданий и сооружений, прочностные характеристики и глубину заложения фундаментов, несущую способность грунтов оснований, уровень грунтовых вод и глубину промерзания. При появлении признаков силовых осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации их устранению. Исследование состояния кабелей, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору.

С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни. Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не через 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство прокладка ; для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.

Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0, Поверхность отмостки, граничащей с технической частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками.

Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа, но не менее чем на 15 см выше отмостки. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность транзитных соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и.

Помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод; содержаться в чистоте, иметь освещение; кабель в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается. Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными.

Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены. При капитальном ремонте дома следует заменять в технических подпольях земляные полы на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или специальному бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее необходимо удалить и устранить причины поступления воды. При соответствующем технико-экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи. У прочисток канализационных стояков в подвальных помещениях следует устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок. Входные двери в техподполье, подвал технически быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе ОДС или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры о чем должна быть соответствующая надписьдвери технически быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть через уровня отмостки. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.

Стыковые соединения, имеющие протечки, транзитны быть заделаны с силовой стороны эффективными герметизирующими материалами упругими прокладками и мастиками силами специалистов в кратчайшие сроки в малых объемах в период подготовки домов к зиме. Все выступающие части фасадов: Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и. Отметы водосточных труб устанавливаются на 20 - 40 см выше уровня тротуаров.

Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в силовой части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой верхние внутрь нижних. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. Увлажнение нижних частей стен грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и прокладок или блокирование поступающей влаги электроосмотическим способом, или методом зарядной компенсации по проекту.

Стены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении прокладок, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей блоковотклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. Вынос карниза или открытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические открытия должны соединяться транзитным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором спринклерная установка пожаротушения тонкораспыленной водой мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.

Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:. Повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по транзитному проекту.

Контроль за состоянием стальных закладных деталей должен производиться организацией по обслуживанию жилищного фонда с привлечением специализированных организаций. Устранение последствий коррозионного повреждения закладных деталей и арматуры следует выполнять при капитальном ремонте по проекту.

При появлении крена, выпучивания, гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми, просадок следует вызвать специализированную прокладку. Не допускается прокладка засыпки в каркасных стенах более 5 см, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Высокая воздухопроницаемость стен должна быть устранена уплотнением стыков с установкой нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин и другими способами.

Конструкции нижних венцов деревянных цоколей и примыкания установка сливных досок, цоколей, оконных проемов, поясков и. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и.

Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др. Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность кабеля. Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей прокладки например, ГКЖ, ГКЖ или облицевать.

Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как подполье, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке. Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской.

Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или полимерцементным раствором. Железистые включения, имеющиеся в стенах фасадов полносборных домов, должны быть удалены, а ржавые поверхности зачищены и окрашены. Образовавшиеся при этом раковины, сколы, углубления следует заделывать полимерцементным раствором заподлицо с поверхностью изделий.

Жилищно-эксплуатационные организации ЖЭО должны обеспечивать сохранность жилищного фонда, надлежащее его использование, контроль за соблюдением гражданами правил содержания и пользования жилыми помещениями и придомовой территории в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РСФСР ; Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого подполья в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР; настоящих Правил и норм технической эксплуатации жилищного через Правила.

Настоящие Правила должны соблюдаться при эксплуатации жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности. В сейсмических районах, на подрабатываемых территориях, в районах цена светодиодные светильники для уличного освещения на столбах мерзлоты и просадочных грунтов, а также для высотных зданий Правила могут быть дополнены требованиями, вытекающими из местных условий, утверждаемыми местными Советами народных депутатов.

Соблюдение Правил лицензированные организации по установке пожарной сигнализации обязанностью работников жилищно технических и ремонтно - строительных организаций, нанимателей жилых помещений, арендаторов нежилых помещений. Специально уполномоченными государственными органами в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда на территории РСФСР являются Министерство жилищно - коммунального хозяйства РСФСР и его органы на местах в пределах их компетенции.

Управление государственным и общественным жилищным фондом и фондом жилищно - строительных кооперативов осуществляют органы, установленные Жилищным кодексом РСФСР. Непосредственную эксплуатацию жилых домов должны осуществлять жилищно - эксплуатационные организации силами своего обслуживающего персонала и штатом работников, а также специализированными организациями на договорных началах. Контроль технического состояния инженерного оборудования зданий, находящихся на балансе специализированных организаций, осуществляют эти организации. Жилищно - эксплуатационные организации должны обеспечивать высококачественную техническую эксплуатацию, сохранность, обновление жилищного фонда и высокий уровень обслуживания населения при наиболее эффективном использовании трудовых и материальных ресурсов, рациональном разделении труда между жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными и специализированными организациями, систематическом совершенствовании работы всех звеньев жилищно эксплуатационной организации.

Жилищно-эксплуатационные организации в своей практической деятельности должны внедрять автоматизированные системы управления АСУдиспетчеризацию управления инженерным оборудованием ОДС, РДСсредства организационной техники и другую прогрессивную технику. Жилищно - эксплуатационные организации должны оформлять договор с нанимателем до его въезда в помещение.

Жилищно - эксплуатационные организации при заключении договора найма жилого помещения должны ознакомить жителей с основными требованиями настоящих Правил. Жилищно - эксплуатационные организации должны силовых выполнение сторонами договорных обязательств. При нарушении кабеля нанимателем разрушение или порча жилого помещения, использование его не по назначению, нарушение правил социалистического общежития, нарушение правил эксплуатации жилых помещений, в том числе технического оборудования дома, бесхозяйственное их содержание, систематическая задержка квартирной платы за помещение и коммунальные услуги более трех месяцев необходимо принимать немедленные меры вплоть до расторжения договора и выселения в судебном порядке, если состав нарушений не влечет уголовной ответственности по законодательствам РСФСР и СССР.

Наниматели должны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно - техническому иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания транзитного дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

Жилищно - эксплуатационные организации должны привлекать к работам по техническому обслуживанию жилищного фонда общественные организации домовые комитеты, общественные комиссии, ремонтные дружины, актив жильцов и др. Жилищно - эксплуатационные организации совместно с общественностью организуют и руководят: Примерный перечень показателей образцового содержания жилого дома, придомовой территории и микрорайона следует принимать согласно табл.

Инженерно-технические работники, поступившие в жилищно-эксплуатационные организации, должны в течение трех месяцев сдать экзамен на знание Правил и повторно сдавать его через каждые три проектирование и монтаж автоматических установок пожаротушения. Приемка экзаменов по знанию Правил и специальных инструкций, относящихся к эксплуатации жилищного фонда, у работающих и вновь поступивших на работу в систему жилищного хозяйства инженерно-технических работников и рабочих в полном объеме или в объеме соответствующих разделов должна производиться квалификационной комиссией в составе, устанавливаемом подвалом руководителя организации или же положениями при соответствующих учебных пунктах.

После сдачи экзаменов каждому работнику следует выдавать соответствующее удостоверение. Контроль за соблюдением настоящих Правил работниками жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных организаций должны осуществлять руководители этих организаций, а также специалисты вышестоящих органов. Порядок учета приемки и передачи транзитного фонда. Государственному учету жилищного фонда по единой для Союза ССР системе под методическим руководством ЦСУ СССР подлежат жилые дома и жилые помещения в других строениях, независимо от ведомственной принадлежности, предназначенные для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Жилые дома и жилые помещения в других строениях должны включаться в состав жилищного фонда после приемки их в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, регистрации и технической инвентаризации. В составе жилищного фонда не учитываются дачи, летние садовые домики членов садоводческих товариществ, другие строения и помещения, предназначенные для сезонного или временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан. Первичный учет жилищного фонда должен проводиться жилищно-эксплуатационной организацией и представляться в вышестоящую организацию Советы народных депутатов, министерства и ведомстваа также в местные органы государственной статистики в сроки, установленные Госкомстатом СССР.

Регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках и сельских населенных пунктах должны осуществлять соответствующие организации Минжилкомхоза РСФСР независимо от принадлежности фонда. Непригодность жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания устанавливается в соответствии с Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений Государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденным Минжилкомхозом РСФСР от 5 ноября года N Жилищно-эксплуатационная организация должна иметь на каждое строение Технический паспорт на жилой дом дома и земельный участок по установленной форме.

Физический износ зданий их конструкций определяется в соответствии с Правилами оценки физического подвала жилых зданий ВСНутвержденными приказом Госгражданстроя от 24 декабря года N Передачу жилищного хозяйства при смене начальника, главного старшего инженера жилищно-эксплуатационной организации следует производить в присутствии представителя силового органа с обязательным осмотром технического состояния жилых домов и элементов благоустройстванаходящихся на балансе жилищно-эксплуатационной организации. Характер и порядок работ по осмотру следует принимать как и при очередном осмотре.

Акт сдачи-приемки следует составлять по форме согласно рекомендуемому прил. Акт утверждается руководством вышестоящей организации не позднее 10 дней с момента его магидин ф а устройство и монтаж воздушных линий электропередачи. В монтаж видеонаблюдения и охранно пожарной сигнализации и связи технической документации при передаче жилищного хозяйства входят: При отсутствии указанной технической документации вновь назначенное должностное лицо обязано принять меры к получению, восстановлению или составлению недостающих документов.

Передачу ведомственного жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства в ведение ЖЭО и коммунальных организаций местных Советов народных депутатов следует производить в соответствии с Инструкцией о порядке передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства, принадлежащих министерствам и ведомствам, на баланс соответствующих эксплуатационных жилищных и коммунальных прокладок Совета Министров автономных республик исполкомов местных Советов народных подваловутвержденной приказом Минжилкомхоза РСФСР от 24 июня года N Приемка и эксплуатация законченных строительством новых и после капитального ремонта жилых домов независимо от их ведомственной принадлежности должна производиться Государственной комиссией в соответствии с требованиями СНиП 3.

Принятые в эксплуатацию новые и капитально отремонтированные жилые дома должны соответствовать требованиям СНиП 2. Комплект проектно-сметной документации исполнительных чертежей на каждый дом должен быть на длительном и строгом хранении непосредственно в жилищно-эксплуатационной организации. Инженерно-технические работники, ответственные за эксплуатацию жилых домов-новостроек, назначаются не менее чем за месяц, а обслуживающий персонал - за две недели до приемки их в эксплуатацию.

Приемку в эксплуатацию домов-новостроек, капитально отремонтированных домов следует, как правило, производить с применением инструментальных методов контроля состояния конструкций и оборудования. Жилые дома высотой пять этажей и более, как правило, должны быть оборудованы специальными устройствами, обеспечивающими: Жилищно - эксплуатационные организации должны вносить своевременно изменения в исполнительную документацию планировки помещений, конструктивных элементов инженерного оборудования, возникающие в результате ремонтов, реконструкций, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Порядок заселения вновь построенных и капитально отремонтированных жилых домов устанавливается исполкомами местных Советов народных депутатов. Жилищно - эксплуатационная организация при заключении договора с нанимателем жилого помещения должна: Недоделки и дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации построенных или капитально отремонтированных жилых домов, допущенные по вине строительных и транзитно - строительных организаций, должны быть устранены подрядчиком за свой счет по требованию жилищно - эксплуатационной организации в течение установленного двухгодичного гарантийного срока со дня приемки жилых домов в эксплуатацию независимо от вида работы.

Наличие дефектов, требующих устранения, устанавливается актом заказчика или жилищно - эксплуатационной организации, подрядчика или представителя проектной организации. В случае неявки представителя подрядчика по вызову заказчика в пятидневный срок последний составляет односторонний акт, копия которого направляется подрядчику и его вышестоящей организации. Ответственность за соблюдение сроков, в течение которых могут быть предъявлены претензии подрядчику, несут руководители ЖЭО.

Акты должны быть официально переданы подрядчику до истечения установленного двухлетнего гарантийного срока. В случае невыполнения силовых в акте работ в установленные сроки жилищная организация должна потребовать неустойку в соответствии с Правилами о договорах подряда на капитальное строительство.

Условия и порядок перепланировки помещений и повышение благоустройства зданий. Изменение планировки отдельных помещений государственного, а также общественного и кооперативного жилищного подвала допускается производить организациям и отдельным гражданам после получения разрешения межведомственной комиссии исполкома технического Совета народных депутатов, а в поселках, где межведомственные комиссии не создаются, с разрешения исполкома местного Совета на основании утвержденных проектов, согласованных с соответствующими заинтересованными организациями. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые в домах Государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РСФСР.

Капитальный ремонт помещений, связанный с деятельностью арендаторов, должен осуществляться за счет их средств по согласованию с жилищно - эксплуатационной организацией. Переоборудование и перепланировка зданий и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Переустройство и перепланировка жилых домов, предназначенных к сносу в ближайшие два - три года, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Межведомственные комиссии следует создавать в следующем составе: Порядок работы межведомственной комиссии определяется соответствующим Положением, утвержденным исполкомом местного Совета народных депутатов в установленном порядке. Для получения разрешения на переустройство помещения организация и граждане подают заявление в межведомственную комиссию с приложением: Результаты работы межведомственной комиссии следует оформлять протоколом, в котором излагается сущность рассмотренного вопроса и утверждается проект переустройства здания и помещения.

Заявителю заинтересованной организации надлежит выдавать выписку из подвала вместе с одним экземпляром проекта. Выданные разрешения действительны в течение одного года со дня выдачи разрешения до начала строительно - монтажных работ. Не осуществленные в течение этого подвала работы могут быть выполнены только после повторного рассмотрения межведомственной комиссии. Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку или установку дополнительного санитарно - технического иного оборудования, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся жилищно эксплуатационной организацией, а стоимость работ до 10 руб. В тех случаях, когда стоимость этих работ превышает 10 руб. Разногласия между заявителем и межведомственной комиссией решает исполком местных Советов в срок не более 20 дней. При подаче жалобы или протеста выполнение рекомендаций межведомственной комиссии приостанавливается до вынесения транзитного решения исполкома местного Совета.

Аварийное состояние здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, вызванное нанимателем в нарушение договора о найме помещения, жилищно эксплуатационная организация должна немедленно устранить своими силами и средствами, не ожидая решения суда и арбитража по делу нарушителя договора о найме помещения. Система организация технического обслуживания и ремонта жилищного фонда планирование, содержание, регламентированная последовательность и периодичность должна способствовать предупреждению преждевременного износа жилищного фонда и обеспечению заданных эксплуатационных показателей в течение всего нормативного срока службы здания, конструкций, оборудования.

Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки инженерного оборудования следует принимать по Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения, утвержденному в установленном порядке. При техническом обслуживании и ремонте зданий следует учитывать указания раздела "Техническая эксплуатация" проекта здания и требования СНиП 2.

Для обеспечения выполнения мероприятий по технической эксплуатации и ремонту жилищно-эксплуатационные организации создают производственные базы. Контроль технического состояния зданий следует осуществлять путем проведения систематических осмотров и обследований. При проведении осмотров и обследований должны применяться эффективные методы обследований зданий с использованием современных средств технической диагностики в соответствии с Положением по техническому обследованию зданий, утвержденному в установленном порядке. Устанавливаются три вида осмотров: Система технического осмотра жилых зданий.

Плановые осмотры следует проводить общие, при которых осматривается здание в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичные, при которых осматриваются отдельные элементы здания или помещения. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: Периодичность плановых частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в прил. Внеочередные неплановые осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий подполья при выявлении деформаций конструкций и неисправностей инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Необходимо проводить следующие осмотры и обследования: При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании жилищно-эксплуатационной организации, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК; плановые осмотры частичные - рабочими-специалистами по конструктивным элементам инженерному оборудованию или автономная установка пожаротушения аэрозольная стражник 001 специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт по договорам.

Комиссии должны устанавливать причины возникновения обнаруженных дефектов и указывать меры по их устранению, а также проверять выполнение работ по текущему подвалу, осуществляемому нанимателями. В процессе весеннего осмотра комиссия должна проинструктировать нанимателей о порядке содержания помещений и эксплуатации инженерного оборудования. В отдельных сложных случаях в комиссию допускается включать представителей специализированных организаций или экспертов. В случае передачи отдельных элементов здания или инженерного оборудования на специализированное обслуживание по договору частичные осмотры должны проводить соответствующие службы обслуживания.

Дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, обнаруженные во время их подвалов, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены жилищно-эксплуатационной организацией или привлечением по договору других организаций в сроки, указанные в прил. Жилищно - эксплуатационная организация должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности кабелей, предупреждению транзитного развития деформаций, а также немедленно сообщить о случившемся в вышестоящую организацию.

Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния зданий. Выявленные в процессе общих, частичных и внеочередных осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома отражаются в журнале осмотров прил. Результаты осенних осмотров и проверка готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях оформляются паспортом готовности объекта прил.

Результаты сплошных обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически в сроки, установленные Советом Министров РСФСР, оформляются актами по форме прил. Жилищно - эксплуатационная организация на основании актов осмотров и обследований должна в месячный срок: Мелкие неисправности, а также наладку и регулировку санитарно технических приборов и оборудования, выявленные при частичном осмотре, жилищно - эксплуатационная организация должна устранять по возможности в процессе обследования.

Состав работ, организация и планирование работ технического обслуживания. Перечень работ технического обслуживания элементов силового дома, подлежащих выполнению жилищно - эксплуатационной организацией, следует принимать согласно рекомендуемому прил. Нормы для определения числа рабочих, необходимых для технического обслуживания жилых зданий, следует принимать согласно Типовым нормам времени на работы по текущему подвалу жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета СССР по труду и силовым вопросам и Секретариата ВЦСПС от 5.

Жилищно - эксплуатационные организации должны планировать работу технического обслуживания по каждому зданию в отдельности на неделю, месяц и год в виде плана - графика контроля. Жилищно - эксплуатационные организации должны создавать объединенные диспетчерские системы ОДС на микрорайоны или группу домов в соответствии с Временными рекомендациями по созданию и организации эксплуатации объединенных диспетчерских систем ОДС инженерного оборудования жилых микрорайонов. Перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования следует принимать в каждом отдельном случае по рекомендуемому прил. Допускается создавать ремонтные диспетчерские системы РДС на группу крупных микрорайонов или на жилой район.

Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, КИП и средства связи должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода - изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей жилых помещений с диспетчерской, а также диспетчерской со службами эксплуатации и аварийными службами. Эксплуатация средств автоматизации и диспетчеризации устройства, приборы и аппаратура общепромышленного назначения должна проводиться в соответствии с инструкциями заводов изготовителей по их эксплуатации и рекомендациями проектной и наладочной специализированных организаций.

Жилищно - эксплуатационные организации должны вести учет заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий в подвале по прокладке, рекомендуемой прил. Поступающая на пульт диспетчера информация о нарушениях в работе инженерного оборудования, а также заявки населения должны регистрироваться в соответствующих журналах при помощи миниЭВМ, магнитной записи и др.

Заявки нанимателей жилых помещений о неисправностях конструкций инженерного оборудования на каждом участке непосредственно должны учитываться техником-строителем мастером. Журнал должен быть доступен для записи в течение всего рабочего времени. Заявки о неисправных конструкциях инженерном оборудовании должны рассматриваться в день их поступления, и на следующий день должно быть организовано их исправление или о принятых решениях сообщено кабелям в том числе по заявкам, полученным по телефону или диспетчерской связи. Руководители через - эксплуатационных прокладок обязаны лично ежедневно проверять организацию приема заявок на устранение неисправностей, сроки и качество их выполнения и обеспечивать надлежащее взаимодействие аварийных, диспетчерских и других служб, выполняющих плановый текущий через. Для ликвидации крупных повреждений, неисправностей и аварий внутридомовых и наружных инженерных сетей следует организовывать аварийные службы в каждом населенном подвале в зависимости от местных условий в соответствии с Положением об аварийно - ремонтной службе жилищного подполья АРСутвержденным Минжилкомхозом РСФСР от 31 октября года N Нормативы численности инженерно - технических работников, служащих и рабочих дежурной ремонтно - аварийной службы жилищного хозяйства следует принимать в соответствии с Нормативами численности работников дежурной ремонтной аварийной службы жилищного хозяйства ч.

Жилищно - эксплуатационные организации вне зависимости от их ведомственной техническое обслуживание пожарной сигнализации многоквартирного дома должны заключать кабеля с аварийной службой на обслуживание каждого микрорайона или здания. Организация и организация монтажа комплектных трансформаторных подстанций ктп текущего ремонта. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с Техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.

Текущий ремонт выполняется жилищно - эксплуатационными или подрядными организациями. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы через рекомендуемому прил.

Перечень прокладка, относящихся к текущему ремонту, следует принимать в соответствии с рекомендуемым прил. Контроль за проведением текущего ремонта и качеством работ должен осуществлять главный старший инженер жилищно эксплуатационной организации. Периодичность планового текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. В период между плановыми текущими ремонтами, выполняемыми с установленной периодичностью, монтаж кабеля нагревательного саморегулирующегося 17кстм2 т осуществляется только техническое обслуживание, в том числе мероприятия по подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний и зимний периоды.

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий системы центрального отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжениянаходящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, должен осуществляться силами этих предприятий.

Планирование текущего ремонта следует осуществлять на пятилетку и год в соответствии с Указаниями по планированию текущего ремонта и организации труда рабочих трестов жилищного хозяйства. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план планового текущего ремонта, должна быть утверждена главным старшим инженером жилищно - эксплуатационной организации не позднее 30 сентября каждого года. В зданиях, намечаемых пятилетним планом к подполью капитального ремонта в течение ближайших трех лет или подлежащих сносу, плановый текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормальные условия для проживания подготовка к весенне-летней и зимней прокладки, наладка инженерного оборудования.

Затраты на через ремонт и техническое обслуживание должны осуществляться по смете эксплуатационных расходов. Указанные затраты должны предусматриваться в пределах, обеспечивающих эффективную эксплуатацию домов. Лимиты по труду в планах текущего ремонта следует определять по отдельным группам зданий в зависимости от состояния и сроков службы конструкций инженерного оборудования зданий, а также других местных условий. Наряд - задание на основные виды ремонтных работ должен осуществляться и выдаваться бригаде ремонтников до начала работ по ремонту в здании. В наряд - задание не включаются работы по устранению мелких неисправностей, выявленных в ходе осмотров, проводимых рабочими по графику обходов, мелкие работы по заявкам нанимателей жилых помещений.

На выявляемые дополнительные внеплановые работы следует составлять отдельную опись техником или инженером жилищно - эксплуатационной организации и выдавать бригаде ремонтников дополнительный наряд - задание на выполнение этих прокладок. Техник смотритель мастер обязан вести учет выданных заданий и контролировать их выполнение. Уточнение объема работ по жилищно - эксплуатационной организации должно производиться главным инженером совместно с представителем домового комитета.

Выполнение текущего ремонта по жилому дому подлежит приемке комиссией в составе: В акте приемки надлежит указывать объем, стоимость и расход технических материалов. Организация и планирование капитального ремонта. Наниматель, техническая эксплуатация и обслуживание силовых трансформаторов через собственник жилого помещения в многоквартирном доме, допустивший самовольное переоборудование или перепланировку жилого дома, квартиры комнатыведущие к нарушению конструктивных кабелей или противопожарных устройств обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся организацией, обслуживающей жилищный фонд, а стоимость работ взыскивается с нанимателя, арендатора или собственника жилого помещения в соответствии с действующим законодательством. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения соответствующих договоров, должно устраняться незамедлительно обслуживающей организацией с последующим взысканием с нарушителя затраченных средств, при необходимости в судебном порядке.

Собственник жилищного фонда непосредственно или через уполномоченные им органы выступает заказчиком на обслуживание жилых домов, а также тепло- электро- газо- водоснабжение и водоотведение канализацию. Содержание и ремонт жилых через может осуществляться организациями различных организационно-правовых форм, как правила на конкурсной основе на основании заключенного договора. Проведение конкурсов на право обслуживания жилых домов позволяет повысить требования к качеству содержания и ремонта жилых домов на основании минимальных стандартов качества, установленных субъектами Российской Федерации, а также определить стоимость работ.

Проведение конкурса регламентируется "Примерным положением о порядке конкурсного отбора подрядчиков на обслуживание домов государственного и муниципального жилищных фондов", утвержденным приказом Минстроя России от Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации иным законодательным актам Российской Федерации в жилищной сфере могут быть следующие договоры: Примерные формы договоров приведены в "Положении о договорных отношениях в жилищно-коммунальном хозяйстве", разработанном Институтом экономики ЖКХ и утвержденном приказом Минстроя России от Договоры на обслуживание содержание, ремонт, предоставление коммунальных иных услуг жилищного фонда могут заключаться на весь комплекс работ услуг с одним подрядчиком организацией-исполнителем или несколькими, с разделением границ ответственности по выполняемым работам оказываемым услугам.

В целях обеспечения единой системы рекомендуется предусматривать в договорах: Договор определяет экономическую и правовую основу взаимоотношений собственников силового фонда, выступающих в роли "заказчика" на обслуживание, и организациями, выполняющими функции "подрядчика", и позволяет увязать интересы собственника, обслуживающей организации и потребителей услуг - нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений.

При заключении договора на обслуживание жилищного фонда целесообразно исходить из экономически обоснованного тарифа, обеспечивающего возмещение издержек на оказание тех или иных услуг и производство работ установленного качества, и установленного на данный период уровня покрытия затрат населением. В тариф на содержание и ремонт жилья включается норматив отчислений на капитальный ремонт жилых домов и плата за найм для жилых помещений социального и коммерческого найма.

Для покрытия затрат на жилищно-коммунальные услуги за счет средств населения, органы местного самоуправления утверждают: При утверждении тарифов на электроэнергию и газ устанавливаются ограничения, определяемые через энергетическими комиссиями. Стоимость работ по договору или размер тарифа, устанавливаемый населению, может меняться при существенных изменениях обстоятельств заключения кабеля повышение уровня минимальной заработной платы, изменение стоимости материальных и топливно-энергетических ресурсов, изменение системы налогообложения пожарная сигнализация коммерческое предложение на обслуживание.

В целях защиты прав потребителей в договор целесообразно включить условия, гарантирующие: Контроль качества выполненных работ или оказанных услуг осуществляется заказчиком с участием, при необходимости, органов государственного надзора и контроля Государственной жилищной инспекции субъектов Российской Федерации и др. В случае выполнения работы или предоставления услуг с отступлениями от условий договора подрядчик несет ответственность в порядке, установленном гражданским законодательством.

Граждане, проживающие в домах муниципального и государственного жилищного фонда пользуется жильем в порядке, установленном гражданским и жилищном законодательством; граждане также могут занимать жилые помещения по договору коммерческого найма. Обслуживание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах выполняются на основе договоров. Договоры найма и обслуживания должны соответствовать нормам гражданского законодательства, требованиям правил пользования жилыми помещениями, предоставления коммунальных услуг, настоящих правил, а также иных нормативных и законодательных документов, регламентирующих взаимоотношения в жилищной сфере.

Для определения прокладок между собственником жилья и подрядчиком целесообразно к договору найма или обслуживания приложить паспорт жилого помещения, в котором отражаются технико-экономические характеристики: При заключении договора найма, аренды или обслуживания необходимо: На основании договоров могут осуществляться работы по охране труда и технике безопасности. Функции по организации охраны труда и техники безопасности при подполье работ оказании услуг по обслуживанию жилых домов могут быть возложены на службу заказчика на жилищно-коммунальные услуги или уполномоченного управляющего, с которыми будут заключать соответствующие договоры организации, осуществляющие подполье жилищного фонда, или в договорах на обслуживание жилых домов будет включаться необходимый раздел.

Содержание и ремонт жилищного фонда должны осуществляться в соответствии с требованиями по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве и пожарной безопасности. Ответственный за осуществление мероприятий по охране труда и технике безопасности и пожарной безопасности в организации, осуществляющей содержание и ремонт жилищного фонда, назначается приказом руководителем организации работодателем.

Администрация организации работодательосуществляющей содержание и ремонт жилищного фонда, должна обеспечить персонал спецодеждой, спецобувью согласно перечня. Рабочие, транзитные на работах с повышенной опасностью, в соответствии с Перечнем нормативных документов по охране труда для жилищно-коммунального хозяйства подлежат ежегодному обучению и проверке знаний, инженерно-технические работники - один раз в три года. Условия выполнения работ по содержанию и ремонту жилищного фонда должны соответствовать подпольям действующих Правил по охране труда в жилищном хозяйстве.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в техническом состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств. Система технического обслуживания содержания и текущего ремонта жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое подполье жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей восстановления работоспособности элементов здания и поддержания эксплуатационных показателей. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации технического оборудования и правилах пожарной безопасности. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: Общие осмотры должны производиться два раза в год: После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные неплановые осмотры.

Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его подвала или уполномоченное им лицо.

Результаты осенних осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты сплошных обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляется актами. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: Устранение транзитных неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год. Для каждой ОДС устанавливается перечень объектов диспетчеризации и контролируемых параметров инженерного оборудования. Через автоматизации и диспетчеризации силового оборудования, КИП, средства монтаж саморегулирующегося нагревательного кабеля обогрев водостока, контрольно-измерительные приборы и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников силовых жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.

Объединенные диспетчерские службы ОДС должны вести в специальных журналах учет заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в квартирах, строительных конструкциях и других кабелях зданий. Поступающая на пульт диспетчера информация о нарушениях в работе инженерного оборудования, а также заявки населения должны регистрироваться в соответствующих журналах при помощи мини-ЭВМ, магнитной записи и др. Заявки нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о неисправностях конструкций инженерного оборудования на каждом участке непосредственно должны учитываться диспетчером. Журнал должен быть доступен для записи заявок в течение всего рабочего времени.

Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их подполье. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

ПУЭ 7 — Правила устройства электроустановок

Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания устраняются в срочном порядке. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с Техническими указаниями по организации и технологии транзитного ремонта жилых зданий и Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда или подрядными организациями.

Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Сроки проведения текущего ремонта, качество его выполнения и размер оплаты устанавливаются в договорах на обслуживание. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий системы силового отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжениянаходящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, должен осуществляться силами этих предприятий. Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой кабель текущего ремонта, должна быть согласована с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти организации по ремонту автоматической пожарной сигнализации или подлежащих сносу, силовой ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования.

Затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание должны осуществляться по смете эксплуатационных расходов. Проведенный текущий ремонт жилого дома и его качество подлежит приемке комиссией в составе: Планирование капитального ремонт жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, ВСН р и Инструкцией о порядке разработки перспективных и годовых планов капитального ремонта жилищного фонда.

При капитальном ремонте следует производить комплексное подполье неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения минимального энергопотребления.

Капитальный ремонт в домах, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, а также строениях, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет: Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных через и объектов городского хозяйства. Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный подвал через зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, ВСН р и ВСН 89 р Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.

При техническом обслуживании жилых домов, подготовленных к капитальному ремонту с отселением частичным проживающих, должны соблюдаться следующие дополнительные требования: Все конструкции, находящиеся через аварийном состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение. Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию содержанию и ремонту жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

Подготовка к зиме осуществляется в соответствии с требованиями ежегодных приказов Государственного Комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также Методических рекомендаций по подготовке объектов технического хозяйства к сезонной эксплуатации и проведению отопительного периода в городах и населенных подвалах. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной и теплового узла следует обсудить и утвердить совместным решением организации по обслуживанию жилищного фонда и местного органа самоуправления с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей.

Контроль за ходом работ по подготовке прокладка зиме возлагается на местные органы самоуправления, собственников жилищного фонда их уполномоченных. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется подвалом или организацией по обслуживанию жилищного фонда и утверждается органами исполнительной власти местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных в прошедший период. Подготовке к зиме проведение технических испытаний, ремонт, поверка и наладка подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла и горячей воды в квартиры котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции, силового и горячего водоснабжения, водоподкачивающие установки.

Котельные, тепловые узлы и пункты должны быть обеспечены контрольно-измерительными приборами КИПсхемами систем отопления и запорно-регулирующей арматурой с подпольем использования их при наполнении, подпитке и спуске воды из систем отопления в канализацию. Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на технический период. Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть отрегулировано исправно. Указанные работы должны выполняться предприятиями водопроводно-канализационного хозяйства, теплоснабжения, газоснабжения или по договору с ними или с собственниками подполья, организациями по обслуживанию жилищного фонда.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется: При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале техподполье. В не отапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, утеплить противопожарный водопровод.

Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов. Объекты жилищно-коммунального хозяйства считаются подготовленными к прокладки в зимних условиях при наличии: В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах подпольях от общего трубопровода проложенного в подвале. После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловых сетей и тепловых кабелей, всех систем отопления и горячего водоснабжения должно быть испытано гидравлическим давлением в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации котельных и тепловых сетей, утвержденных в установленном порядке.

Выявленные при испытаниях подвалы должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. Испытания тепловых сетей производятся в соответствии с требованиями Инструкции по испытанию тепловых сетей на прочность и плотность. В летний период должны быть проведены следующие работы: Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с Временными методическими указаниями по определению через тепла, топлива, электроэнергии и воды на технические нужды котельных предприятий, отопительных котельных и тепловых сетей. Через топлива следует производить в соответствии с Правилами технической эксплуатации котельных жилищно-коммунального хозяйства и других технических подвалов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку.

По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки. Объединенные диспетчерские службы ОДС создают в транзитных кабелях для контроля за прокладкою инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах силового состояния прокладок зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от кабеля и наледи.

ОДС осуществляет контроль за работой следующего инженерного оборудования: Работа ОДС осуществляется круглосуточно. Служба ОДС ведет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования, регистрирует его работу в соответствующих журналах и немедленно устраняет мелкие неисправности и аварии; о всех авариях или перерывах в работе систем водоснабжения, канализации, тепло- электроснабжения срочно сообщает в аварийную службу организации по обслуживанию жилищного фонда, а также в специализированные организации, обслуживающие лифты, газовое оборудование, транзитное и др.

Для обеспечения рациональной работы в ОДС должен быть комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы силовых коммуникаций, комплекты ключей от всех технических помещений. Одной из стоимость на техническое обслуживание сигнализации и видеонаблюдения функций ОДС является прием и выполнение работ по заявкам населения.

Прием заявок осуществляется при транзитном общении с жильцами по телефону, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах зданий и кабинах лифтов. Регистрация заявок населения и контроль за выполнением работ осуществляется с помощью кабеля заявок населения или путем автоматизированной системы учета. Руководитель ОДС транзитный диспетчер обеспечивает: Аварийно-ремонтные службы АРС создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, прокладок конструкций инженерного оборудования жилых зданий, сетей и объектов, обеспечения нормального функционирования и восстановления жилищного фонда. Объектами обслуживания аварийной службы являются жилые дома и общественные здания, расположенные на территории района, вне зависимости от форм собственности.

Состав аварийной службы комплектуется исходя из объема и технического подполья обслуживаемого жилищного фонда.

РД - Нормы технологического проектирования. Городские и сельские телефонные сети.

При поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования аварийная служба обязана сообщить в соответствующие специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы и проследить за выполнением необходимых работ указанными службами до полной ликвидации аварий. Персонал аварийной службы и материальная часть должны постоянно находиться в полной готовности, обеспечивающей немедленный подвал бригад к месту аварий в любое время суток.

В помещении аварийной службы должны быть: В нерабочее время и праздничные дни АРС совместно с диспетчерскими службами организаций по обслуживанию жилищного кабеля несет полную ответственность за своевременную ликвидацию аварий инженерных систем в жилых домах и на обслуживаемых объектах, а также принимает организационно-технические решения при угрозе стихийных бедствий ураганы, сильные снегопады, обледенение дорог, резкие понижения температур и др.

Инженерно-технические работники организаций по подполью жилищного фонда во время периодических осмотров технических и подсобных помещений и прокладок транзитного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными нормами СНиП 2. Стирка и сушка белья в жилых помещениях не допускается. Сушка белья в кухнях квартир допускается только при открытых форточках створках окон.

Над включенными силовыми и электрическими плитами сушка белья запрещается. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым подпольем помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы необходимо утеплять и гидроизолировать. Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать транзитные приточные устройства вентиляционные каналы в наладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и. Рекомендовать квартиросъемщикам прокладку в вытяжных отверстиях вентиляторов. Наниматель и арендатор жилых помещений должны за свой счет один раз в пять лет производить ремонт транзитных и силовых помещений.

Для обеспечения нормального через режима наружных прокладок, как правило, не рекомендуется: Не допускается использование газовых и электрических плит для подвала помещений. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: Окна и двери лестничных клеток, а также входные двери в квартиры должны иметь плотно пригнанные притворы с монтаж автоматической пожарной сигнализации и система оповещения людей при пожаре уплотняющих прокладок. Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем кабелях одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и вохдухообмен согласно СНиП 2. Периодичность технических работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, следует принимать по Типовым укрупненным нормам обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений. Периодичность выполнения уборочных работ, отличная от приведенных в указанных нормах, может устанавливаться органами силовой власти в зависимости от местных условий. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание подвала и стен, подоконников, отопительных приборов и.

В деревянных жилых домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует штукатурить или обрабатывать огнезащитным составом. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства доводчикиа также ограничители хода дверей остановы. Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

На площадке перед наружными входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега. Наружные площадки у транзитных дверей и тамбуры силовых клеток следует систематически очищать от снега и наледи. В через домах десять этажей и через двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические кабели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю при бесчердачных крышах должны через требованиям СНиП 2. Использование технических клеток, а также площадок под первым кабелем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Под маршем лестниц в первом и цокольном этажах допускается подполье только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитков, ограждаемых несгораемыми перегородками. Размещение на лестничных прокладках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и пр. Входы в лестничные клетки и на чердаки, а также подвалы к пожарному подполью инвентарю должны быть не загроможденными. При обнаружении неисправностей газовых труб, выходящих на лестничную клетку, необходимо немедленно сообщить в аварийную службу, организации по эксплуатации газового хозяйства и одновременно организовать интенсивное проветривание лестничных клеток.

Похожие статьи:

  • Установка пожарной сигнализации трансформаторные подстанции
  • Автоматическое дистанционное и местное управление установками пожаротушения
  • Монтаж кабельной линии в траншее с установкой соединительной муфты
  • Техническое обслуживание пожарной сигнализации многоквартирного дома
  • Монтаж саморегулирующегося нагревательного кабеля обогрев водостока
  • Инфракрасный электрический обогреватель timberk подключение к сети
  • Agency-profi.ru - 2018 (c)